Свое озеро!

[antiz]

Давно во мне зреет такая идея:

Купить 2-4-8 соток/гектар земли.

Запустить туда бульдозер, вырыть огромный котлован.

Он заполнится водой (в силу природно-климатической зоны.

Выпустить туда рыбок.

Построить дом на берегу.

Послать всех нахер (поставить забор) либо продавать за деньги доступ к пляжу или рыбакам =).

 

Мож кто в курсе такой темы и подскажет чего.

 

Вот мучает вопрос - могу ли я удалить часть земли (выкопать котлован)?

Могу ли я эту землю продать?

Буду ли я иметь права на это озеро, если я его сам сделал?

 

Конечно, если занятся, ответы все эти можно найти достаточно просто, но хочется еще и по обсуждать саму идею.

Например недавно проворонил (2 года назад) 4 га сельхоз угодий за какието смешные деньги, но там были мутные документы и не знаю - можно ил сельхоз угодия во что-то переводить и сколько это стоит.

 

зы: ну и дарю эту идею (особенно тем, у кого цель только в бабках), реализовывайте!

 

Буду добавлять в первую тему всякие найденные интересные ссылки, текст которых частично или полностью буду кидать в этой ветке для сохранности.

http://afanasovo.ru/articles/fishmaster/ статья с фотографиями как сделали сое озеро - на вид, где то 100-150 квадратов.

http://www.personalmoney.ru/txt.asp?rbr=270&id=480160 Новое. Водный кодекс. Как прикупить "воды"

Изменено 1 октября, 2013 пользователем antiz

[vorotok]

Про гектары не брался,но хотел на своем участке сделать прудик)))

Но рядом водохранилище,весной все в воде.Так что пока нах...Но хотелось бы)))

Да и место жалко,Тесть травушкой все засаживает)

[ReyAnd]

У меня знакомый. Небогатый, к слову, таксист, тоже такое проделал. Сначала пошёл по соседям, предложил делать совместно. Те в отказ.

И вот однажды, мимо проводили газ. Он подошёл к бульдозеристу и договорился.

Вобщем вырыли ему котлован. Получился он наклонным, по другому бульдозер не смог, но в одном краю в два человеческих роста. Они ему даже утрамбовали и помогли шестами крутой берег закрепить.

Теперь ловит там рыбу, а всех остальных гоняет.

Я полагаю, всё что находится на твоей земле, принадлежит тебе. И продать это не проблема. Противопожарный пруд ты себе выкопал, кто должен быть против? Но юридических тонкостей не знаю.

Изменено 20 сентября, 2013 пользователем ReyAnd

[antiz]

Тоже думаю, что вариант - копать бульдозером - самый дешевый.

Насчет юридических тонкостей - тут всегда есть опасность.

Потратить деньги легко, а вот обратно вернуть в случае чего - трудно.

[ReyAnd]

В крайнем случае, тебе понадобятся дополнительные расходы на узаконивание. Думаю, еси есть такая проблема, то уже есть и цена и дорожка протоптана. Пруд же не ты один роешь.

 

Трудности тут другие. Какой грунт. С глинистым может получится фигня, он как бы "заиливается".

[bessonoff]

Баблоидов потратишь на вывоз грунта шоппц. Дешевле будет купить котлован готовый

[antiz]

Там, где задумка - грунт - типа готового ПГС, его строители сами заберут =)

еще и денег подкинут, поэтому и есть мысль, что государство не поблагодарит.

А если земля "не коммерческая", то ее можно по остальному участку или холм хужожественный сделать.

То есть - вывозить никуда не надо.

[vorotok]

Ну по идеи,как было с домами у нас,когда рыл фундамент под новые,то развозили грунт этот по МУПам и прочим организациям за спасибо.

Что касается прочего,то там и дренаж нужен и "фильтры",что бы вода не застаивалась,что бы пруд,озерцо не выглядело заброшенным.

[aler]

Ну это земли под сель-хоз ты так не сделаешь, ну или сделаешь, но потом когда-нибудь тебя всё обломают и землю отберут.

А если просто участки под застройку, то да чего хошь то и делай. вот только нужно место такое чтобы и родники в пруд били, тогда вода приточная будет ну и от ток в речку тоже делать надо будет. Хотя лучше со спецами пообщаться чудиться мне, что лужу сделать легко из такого пруда.

[antiz]

Площадь должна быть не меньше 600 метров, тогда ни фильров не надо ни "проточности".

[vorotok]

Площадь должна быть не меньше 600 метров, тогда ни фильров не надо ни "проточности".

Те говорю дренаж все равно нужен,а то через пару лет,будешь лягушек только разводить)

[antiz]

Почитал, посмотрел.

Проблема кислорода может быть актуальной, но легко решается насосом и шлангом.

Проблема рыб - тоже не проблема.

Главная опасность - это наткнутся при про копке на песчаный слой, который заберет всю воду из озера и придется укреплять все дно.

 

Случайно у нас тут никто не имеет никакого отношения к рыб.хозяйствам?

Рыбы для озера - основа стабильной биосистемы! (и раки, но им однако холодно будет)

[vorotok]

а че там,тока ротанов не запускай и все)))

[antiz]

сильно стесняюсь, но все равно спрошу - ротаны - эта хто?

[vorotok]

Ну типа толстолобика,Они у тебя все сожрут)

 

http://iceimg.com/i/5a/e9/c36cea4086.jpg

 

А так то,запускай карпиков,сомиков (для донышка),сазанчиков,карасиков)

[antiz]

Ты так, общие сведения имеешь или более углубленные?

Вплане - это же все травоядные рыбы, хищных нет?

[vorotok]

Ну да,кормить та легко.

Закинешь экран из сетки,ну а чем кормить-тебе решать,отруби,комбикорм,хлеб.

Только не бери там форельку,щуку.Как хищники они себя оправдают,но поймать...скорее всего нет.

 

Ну и сом та,хищник.

[vorotok]

Почитал, посмотрел.

Проблема кислорода может быть актуальной, но легко решается насосом и шлангом.

Проблема рыб - тоже не проблема.

Главная опасность - это наткнутся при про копке на песчаный слой, который заберет всю воду из озера и придется укреплять все дно.

 

Случайно у нас тут никто не имеет никакого отношения к рыб.хозяйствам?

Рыбы для озера - основа стабильной биосистемы! (и раки, но им однако холодно будет)

Насосик тебе изрядно дорогой потребуется,ты же не лужу хочешь выкопать?!)

Просто биологическое равновесие с простым насосиком,мелким дном-не канает.

[antiz]

Дно понятно не меньше 3-х метров.

А насос нужен только для промерзшей ямы на зиму, летом типа и так пойдет.

[vorotok]

Ну ты прикинь...тебе для нормальной биосистемы пруда,ну квадратом 100 точно нужно.

Вот и прикинь,какой насосик)

[antiz]

100 мало

думаю надо минимум 20 на 10,а планирую 60 на 15

[antiz]

Выяснил - можно не только сделать свое озеро, но и можно выкупить землю вокруг озера, тем самым купив озеро!

 

Новое. Водный кодекс. Как прикупить "воды"

 

 

 

19/04/2006 Недвижимость и ипотека http://www.personalmoney.ru/img/1x1.gif

 

Пятого апреля Госдума приняла в последнем, третьем, чтении Водный кодекс. Согласно ему, теперь водные объекты могут находиться в частной собственности, но не все. Среди основных ключевых норм, введенных кодексом, выделяются два.

 

Пятого апреля Госдума приняла в последнем, третьем, чтении Водный кодекс. Согласно ему, теперь водные объекты могут находиться в частной собственности, но не все. Среди основных ключевых норм, введенных кодексом, выделяются два.

"Первое - разграничение собственности, - прокомментировал нововведения заместитель начальника департамента имущественных и земельных отношений, экономики природопользования минэкономразвития Всеволод Гаврилов в интервью "Российской газете".

Все естественные водные объекты отнесены к федеральной собственности. А водные объекты, которые сделаны руками человека (пруды, обводненные карьеры), следуют судьбе земельного участка, в границах которого они полностью расположены. То есть они могут быть и собственностью федеральной, и собственностью субъекта, муниципалитета, граждан и юридических лиц. Тем самым поставлена точка в коллизии, которая была между нормой Земельного кодекса, разрешающей строить пруды, и другой нормой, которая провозглашает, что все водные объекты являются федеральной собственностью. Второе. Установлено разграничение полномочий между Российской Федерацией и ее субъектами и даны дополнительные полномочия органам местного самоуправления.

 

Итак, по-прежнему, все естественные водные объекты являются объектами общего пользования. Каждый гражданин может бесплатно пользоваться ими для личных и бытовых нужд, а также полосой земли вдоль береговой линии для передвижения, пребывания, любительского рыболовства или причаливания плавучих средств.

 

А вот искусственно созданные водоемы, не имеющие гидравлической связи с другими поверхностными водоемами, могут приобретаться в собственность частными лицами и юридическими организациями.

 

"Но если этот пруд находится, например, на территории общего пользования поселения, то его приватизация категорически запрещена, - поясняет Всеволод Гаврилов. - Нельзя купить пруд отдельно от земельного участка, на котором он находится". То есть приобрести небольшой водоем, можно лишь вместе с тем участком, на котором он расположен.

 

Что касается водоемов, которые приобрести нельзя, их, по-прежнему, можно получить на правах аренды, стоимость которой зависит от установленных в территориальном округе ставок. "При этом можно взять в аренду лишь небольшие обособленные источники. Крупные водоемы, такие как реки, озера, большие водохранилища арендовать нельзя, - говорит Жанна Щербакова, заместитель директора департамента вторичной недвижимости Компании "МИЭЛЬ-Недвижимость". - Но взять в аренду можно лишь небольшой источник, причем, лишь для каких-то целей, например, для разведения рыбы в рыбхозяйстве или для организации зон отдыха. На этих арендованных территориях можно строить только временные сооружения без фундаментов с соблюдением санитарных норм, если это разрешено специальной комиссией".

 

Кстати, предельный срок предоставления водных объектов в пользование по договору не должен превышать 20 лет. Однако, право пользования водным объектом может быть продлено по инициативе водопользователя. Не требуется заключения договора для осуществления судоходства, пожарной безопасности, рыболовства, охоты, обеспечение потребностей приусадебных и садовых участков, купания, других личных и бытовых нужд.

 

В случае смерти гражданина, владеющего "водой", или реорганизации юридического лица принадлежащие им права пользования водными объектами переходят в порядке правопреемства.

 

В пределах водоохраной зоны (ее ширина составляет для водоемов с акваторией площадью до 2 кв. км - 300 м, а более 2 кв. км - 500 м) запрещается строить коттеджи, мыть машины и другой транспорт и разбивать огороды ближе 100 м от воды (ранее это расстояние составляло 50 м). Если же владелец водной акватории и береговой линии все-таки пожелает построить дом менее чем в 100 м от воды, то ему придется оснастить его локальными очистными сооружениями для защиты водоема от грязных стоков.

 

Также водопользователи обязаны не допускать ухудшения качества поверхностных и подземных вод, среды обитания животных и растений, содержать в исправном состоянии очистные и гидротехнические сооружения и технические устройства, информировать органы государственной власти о ЧП, влияющих на состояние водных объектов, своевременно проводить мероприятия по предупреждению и устранению аварийных и других чрезвычайных ситуаций, влияющих на состояние водных объектов и т.д.

 

Если водоем стал частной собственностью, то его владелец может огородить его колючей проволокой и никого не пускать на эту территорию. Безусловно, это может сказаться на настроении соседей, не имеющих подхода к воде. Потому что если участок пляжа попал в частное владение, то посторонним можно забыть об этом земляном клочке. Заплывать во владения "водяных" владельцев не рекомендуется: это будет расцениваться как вторжение в частную собственность.

 

А вот, что касается владельцев участков, примыкающих к "неприхватизированной" воде, то запретить пользоваться береговой линией и водой они уже не могут. Да и сами могут использовать ее только для своих нужд в той мере, в какой это не нарушает права и законные интересы других лиц.

 

Поскольку участков с водоемами намного меньше, чем лесных, то и стоят они гораздо дороже. По словам PR-директора компании Renaissance Realty Наталии Курашовой, максимальная стоимость участка на воде может достигать 35 тысяч долларов за сотку, тогда, как цена земли в лесном массиве на том же направлении составляет 8-10 тысяч долларов.

 

Со времени принятия закона не прошло и месяца. Делать какие-то прогнозы относительно цен, еще рано. Однако игроки рынка высказывают небезосновательные предположения, что благодаря снятию табу на водную частную собственность, цены участков с водоемами неумолимо поползут вверх.

 

Изменено 1 октября, 2013 пользователем antiz

[vorotok]

А че мои посты ты потер или кто-то?

[antiz]

Ктото, я тут просил закрепить первую тему, и видать модеры заодно почистили... =(

[vorotok]

Ну короче,все в твоих руках)

Но,но,но...ты для себя или будешь платным его делать?